Wat kost het om je vakantiewoning via een platform te verhuren?

De twee modellen, en waar het verschil zit

Een commissieplatform verdient aan jouw boekingen. Het kost je niets om te starten, en dat is het grote voordeel: je betaalt pas als er iets gebeurt. Het nadeel merk je pas later, want de rekening groeit mee met je succes. Wie goed draait, betaalt het meest.

Een abonnement werkt omgekeerd. Je betaalt vooraf een vast bedrag, ongeacht of er boekingen komen. Het risico ligt dus bij jou in plaats van bij het platform, en dat is een reëel verschil dat eerlijk benoemd hoort te worden. Draait je woning niet, dan heb je betaald voor niets.

Bij ons is dat bedrag 49 euro per jaar per woning, zonder commissie op boekingen. De gast boekt rechtstreeks bij jou, betaalt aan jou, en wij zitten daar niet tussen. Wat je vraagt, ontvang je ook.

Wat de twee modellen ook verschillend maakt is van wie de gast is. Bij een commissieplatform blijft de gast een klant van dat platform, met hun voorwaarden en hun contact. Bij rechtstreekse verhuur heb je zijn gegevens zelf, en dat scheelt bij een volgende keer.

Wat een commissie kost bij een echte boeking

Percentages klinken abstract tot je ze op een echte boeking legt. Bij ons staan dertien aanvaarde boekingen met een ingevuld bedrag. Samen zijn die goed voor 15.685 euro, wat neerkomt op gemiddeld 1.207 euro per boeking en een mediaan van 740 euro.

Leg daar een commissie van 15 procent op en de gemiddelde boeking kost 181 euro. Op de mediaan is dat 111 euro. Dat is per boeking, dus twee weken in het hoogseizoen kosten je twee keer zoveel als één week.

De percentages verschillen sterk per platform en ze veranderen ook. Wij noemen hier bewust geen concurrent met een cijfer erbij, want zo'n cijfer is binnen een jaar verouderd en dan staat er een fout op deze pagina. Kijk het na op de site van het platform zelf, in hun voorwaarden en niet in hun reclame.

Let bij die controle op wat er allemaal onder commissie valt. Sommige platformen rekenen een percentage op de huurprijs, andere ook op de schoonmaak, de waarborg of de toeristenbelasting. Dat laatste kan een verschil van tientallen euro's per boeking maken zonder dat het percentage anders oogt.

Wanneer een abonnement goedkoper is

De rekensom is eenvoudig. Ons abonnement kost 49 euro per jaar. Bij een gemiddelde boeking van 1.207 euro en een commissie van 15 procent is dat terugverdiend zodra je 0,3 boeking per jaar haalt via ons. Anders gezegd: één boeking in de drie jaar.

Op de mediaan van 740 euro ligt dat omslagpunt op 0,44 boeking per jaar, dus ongeveer één boeking in de twee jaar. Dat is een lage drempel, en dat is precies waarom het model kan werken voor wie regelmatig verhuurt.

Het omgekeerde geldt ook, en dat hoort erbij. Haal je via ons nul boekingen, dan heb je 49 euro betaald voor zichtbaarheid en niets anders. Bij een commissieplatform had je in dat geval niets betaald. Dat is de echte keuze achter de twee modellen.

Wat de vergelijking scheef kan trekken is dat je niet hoeft te kiezen. De meeste verhuurders bij ons staan ook elders, en dan is de vraag niet welk model wint maar of de extra zichtbaarheid de 49 euro waard is. Een kalenderkoppeling houdt de beschikbaarheid dan gelijk.

Verhuur je meer dan tien verblijven, dan zakt het bedrag per verblijf. Vanaf elf verblijven is het 45 euro, vanaf eenendertig 39 euro, en vanaf honderdeen 35 euro. Dat tarief is bedoeld voor vakantieparken, glamping en campings met eigen accommodaties, waar de zichtbaarheid per verblijf minder oplevert naarmate er meer van hetzelfde naast elkaar staan.

Wat je er bij ons voor terugkrijgt, zonder mooie cijfers

Een platform dat je vertelt wat het kost, hoort er ook bij te zeggen wat het oplevert. De meeste doen dat niet, en wij vinden dat je het hoort te weten voor je betaalt in plaats van erna.

Gemeten over alle online woningen en hun volledige blootstelling: een woning bij ons krijgt gemiddeld 1,19 boekingsaanvragen per jaar, waarvan er 0,26 aanvaard worden. Dat is weinig, en dat schrijven we hier op omdat het waar is.

Die cijfers zijn een gemiddelde over een jong platform, en ze zijn ongelijk verdeeld: de drukste tien procent van de woningen krijgt ruim een derde van al het bezoek. Een woning met goede foto's, een ingevulde prijs en een werkende kalender doet het beter dan het gemiddelde, en een half ingevulde fiche doet het slechter.

Wat er nog bovenop komt en niet in die cijfers zit, zijn de bezoekers die rechtstreeks doorklikken naar je eigen website. Die zien wij vertrekken maar niet aankomen, dus wat daaruit voortkomt weten wij niet. Het is eerlijker dat te zeggen dan het mee te tellen.

Veelgestelde vragen

Lees ook