Welke kosten rekenen verhuurders aan bovenop de huurprijs?

Hoeveel verhuurders er iets bovenop rekenen

Honderdvierenzeventig van onze tweehonderdtweeëntwintig online woningen rekenen minstens één post aan bovenop de huurprijs. Achtenveertig doen dat niet en houden alles in één bedrag. Wie iets aanrekent, doet dat met twee posten als middenwaarde; de woning met de langste lijst heeft er twaalf.

Belangrijker is wat er in die lijsten staat. Over alle woningen samen tellen wij negenhonderddertien regels, en daarvan zijn er driehonderdvijfennegentig aangeduid als inbegrepen. Dat zijn geen kosten maar beloftes: WiFi staat er tachtig keer in als gratis, parkeren tweeënzeventig keer.

Vierhonderdzevenenzestig regels dragen wel een echt bedrag. Dat is het cijfer waarmee je moet rekenen als je wil weten wat gebruikelijk is in België, en het is ongeveer de helft van wat een ruwe telling zou opleveren. Wie beide door elkaar haalt, komt op een dubbel zo duur land uit als het werkelijk is.

Eenenvijftig regels staan als kost aangeduid maar hebben geen bedrag. Die tonen aan een gast niets bruikbaars, en het is de kleinste correctie op deze hele pagina: één veld invullen. Staat er bij jou zo'n regel, dan is dat het eerste wat je vanavond kan oplossen.

Wat elke post kost, met de eenheid erbij

Eindschoonmaak is de grootste post en de meest eenduidige. Eenennegentig woningen rekenen ze aan, met tachtig euro als middenwaarde, en alle eenennegentig doen dat per verblijf. De spreiding is wel groot: van twintig tot vierhonderddertig euro, wat vooral de grootte van de woning volgt.

Toeristenbelasting staat bij zevenenzeventig woningen apart. De middenwaarde is 1,56 euro en zevenenzestig van die zevenenzeventig rekenen per persoon per nacht af. Dat is de gemeentelijke taks die je zelf moet doorstorten, en daarom hoort ze apart te staan in plaats van verwerkt te zitten in je nachtprijs.

Linnen en handdoeken kosten dertien euro als middenwaarde, bij tweeënvijftig woningen, meestal per persoon. Een huisdier kost vijfentwintig euro bij drieënvijftig woningen, en vijfenveertig daarvan rekenen per dier en niet per nacht. Energie of verwarming staat bij achtenveertig woningen op achttien euro, meestal per nacht, bij zeven per kilowattuur.

Drieëndertig woningen vragen een waarborg, met driehonderd euro als middenwaarde en dertig van de drieëndertig per verblijf. De vorken lopen daar het verst uiteen, van honderd tot drieduizend euro. Ontbijt staat bij drieëntwintig woningen op achttien euro, doorgaans per persoon per keer.

Dezelfde post is bij de ene gratis en bij de andere betalend

Er bestaat geen Belgische standaard, en dat zie je het duidelijkst aan de posten die aan allebei de kanten voorkomen. Eindschoonmaak wordt bij eenennegentig woningen aangerekend en zit bij tweeëndertig andere gewoon inbegrepen. Bij energie kantelt het zelfs: achtenveertig woningen rekenen ze apart aan en drieënvijftig duiden ze aan als inbegrepen.

Ook toeristenbelasting gaat twee kanten op: zevenenzeventig woningen zetten ze apart, achtentwintig verwerken ze in de prijs. Voor bedlinnen geldt hetzelfde beeld, met zevenendertig woningen die het als inbegrepen aanduiden tegenover tweeënvijftig die het aanrekenen.

Voor jou als verhuurder betekent dat vooral dat je niets hoeft over te nemen. Allebei de keuzes komen vaak voor en allebei zijn ze verdedigbaar. Wat een gast wel verwacht, is dat hij het vóór het boeken weet, want een kost die pas bij aankomst opduikt is de klassieke reden voor een slechte beoordeling.

De enige post waar wij geen twijfel bij zien is WiFi. Tachtig woningen duiden hem aan als inbegrepen en vrijwel niemand rekent hem apart aan. Parkeren gaat dezelfde weg met tweeënzeventig keer inbegrepen. Die twee staan in België blijkbaar niet meer ter discussie.

Hoe je het opschrijft zodat er achteraf geen discussie is

De eenheid weegt zwaarder dan het bedrag. Anderhalve euro per persoon per nacht is voor een gezin van zes op een week ruim zestig euro, terwijl hetzelfde bedrag per verblijf op anderhalve euro blijft staan. Dat is een factor tweeënveertig op precies hetzelfde getal, en het is de fout die het vaakst tot een discussie leidt.

Zet daarom bij elke post drie dingen: het bedrag, de eenheid en of ze verplicht is. In onze eigen cijfers staan honderdzesenzestig posten als verplicht bij de boeking, honderdnegenentachtig als optioneel en honderddertig als te betalen ter plaatse of bij vertrek. Die drie betekenen voor een gast iets heel anders.

Een waarborg hoort in die laatste categorie thuis en niet bij de prijs. Drieëndertig van onze verhuurders duiden hem ook zo aan, als een bedrag dat vóór aankomst betaald wordt en daarna terugkomt. Zet je hem bij de gewone kosten, dan lijkt je woning driehonderd euro duurder dan ze is.

En reken je eigen totaal eens na op een verblijf dat je echt verwacht. Neem vier personen, drie nachten, en tel alles op wat verplicht is. Dat bedrag is wat een gast ziet, en het is vaak een stuk hoger dan de nachtprijs waarop je je eigen woning vergelijkt met die van de buren.

Veelgestelde vragen

Lees ook